Montée GORE · Lochaber

Valeur estimée

123 300 $

Terrain · terrain 26 488,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 123 300 $

P10 61 000 $P90 379 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

26 488,7 m²

Frontage

326,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

18 500 $

100 %

Terrain 18 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 11 900 $ +55.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

095602016200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

257515

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

18 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

11 900 $

ID provincial

80055095602016200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

147 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

79 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

287 500 $

$/m² médian

3 258

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Lochaber

Vaut plus que 6 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 100 $

202264 200 $+3 %

202365 600 $+2 %

202472 000 $+10 %

202573 600 $+2 %

2026147 000 $+100 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

636, montée du Gore, Lochaber

2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 72 500 $

Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

79 218 $

Poids 26 %

0, Route 148 Est, Lochaber

2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

118 702 $

Poids 0 %

23, Montée Ivall, Saint-Sixte

2026-08-11 · 4.4 km · Vendu 455 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

455 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Montée GORE · Lochaber

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