41 Chemin PLATEAUX · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 112,5 m² · constr. 2008 · terrain 8 150,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 150,9 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 258 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945463172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80060002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
80060945463172600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 47 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-09-08 · 0 m · Vendu 505 000 $ (4 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, Chemin McDermid, Lochaber-Partie-Ouest 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 248 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 497 062 $ Poids 27 % |
| 3 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 663 040 $ Poids 25 % |
| 4 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 386 m · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 673 866 $ Poids 20 % |
| 5 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 480 m · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie −34 525 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 628 181 $ Poids 20 % |
| 6 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 517 737 $ Poids 13 % |
| 7 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 620 853 $ Poids 10 % |
| 8 | 15, Chemin McDermid, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 547 543 $ Poids 10 % |