849 Chemin RILEY · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
950 800 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 323,6 m² · constr. 2024 · terrain 13 208,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 208,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 57 700 $ +1297.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945489823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
745 000 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
80060945489823100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 94 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2026-07-28 · 800 m · Vendu 660 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 702 900 $ Poids 52 % |
| 2 | 51, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2026-09-18 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 896 $/m²) 281,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 111 $ Poids 31 % |
| 3 | 40, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ constr. 1958 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 476 901 $ Poids 29 % |
| 4 | 4, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 220 $ | 842 078 $ Poids 25 % |
| 5 | 34, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2026-02-27 · 379 m · Vendu 780 000 $ (3 372 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +155 629 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 038 624 $ Poids 23 % |
| 6 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 766 m · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie +175 250 $ · Ajust. âge +56 080 $ | 994 973 $ Poids 4 % |
| 7 | 839, chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2026-09-25 · 156 m · Vendu 410 000 $ (2 687 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 530 950 $ Poids 1 % |
| 8 | 62, chemin Somers, Lochaber-Partie-Ouest 2026-09-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 164 $/m²) 156,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 851 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 725 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 872 696 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 815 025 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +204 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 308 $ Poids 0 % |
| 12 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 670 786 $ Poids 0 % |