839 Chemin RILEY · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 152,6 m² · constr. 2015 · terrain 160,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 213 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955409245400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
80060955409245400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 45 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, chemin Riley, Lochaber-Partie-Ouest 2026-09-25 · 0 m · Vendu 410 000 $ (2 687 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 773 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 689 695 $ Poids 73 % |
| 3 | 62, chemin Somers, Lochaber-Partie-Ouest 2026-09-29 · 974 m · Vendu 650 000 $ (4 164 $/m²) 156,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 652 463 $ Poids 65 % |
| 4 | 120, chemin d'Aragon, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 472 $/m²) 136,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 675 266 $ Poids 47 % |
| 5 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 190 $ Poids 41 % |
| 6 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −36 832 $ | 825 119 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, Montée Silver Creek, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-07 · 941 m · Vendu 460 000 $ (3 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 575 234 $ Poids 23 % |
| 8 | 1321, montée du Quatre, Lochaber-Partie-Ouest 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 426 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 715 $ · Ajust. superficie +54 221 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 736 772 $ Poids 11 % |
| 9 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 647 435 $ Poids 11 % |
| 10 | 15, Chemin McDermid, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +49 888 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 637 192 $ Poids 9 % |
| 11 | 891, 5e Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (4 022 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +56 907 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 707 650 $ Poids 6 % |