31 Montée BERNDT · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
1 120 300 $
Autre · constr. 1920 · terrain 876 862,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
876 862,6 m²
Frontage
457,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
949 700 $
Rôle antérieur 667 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975143586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 400 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
80060975143586400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 97 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, 4e Rang, Lochaber-Partie-Ouest 2024-10-28 · 582 m · Vendu 522 000 $ (2 226 $/m²) 234,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 575 112 $ Poids 22 % |
| 2 | 864, 3e rang, Lochaber-Partie-Ouest 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 9 % |
| 3 | 936-938, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 000 $ Poids 4 % |
| 4 | 936-938, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 129 $ Poids 2 % |
| 5 | 1101, chemin Linda, Gatineau 2026-08-14 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (3 993 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 1109, chemin Linda, Gatineau 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 396 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 756 $ Poids 0 % |