3 Chemin VIOLA · Lochaber-Partie-Ouest
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 120,1 m² · constr. 2013 · terrain 10 157,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 157,1 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 350 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984838726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
823176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
80060984838726300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lochaber-Partie-Ouest
Vaut plus que 68 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, montée Maloney, Lochaber-Partie-Ouest 2024-12-09 · 3.8 km · Vendu 522 000 $ (4 462 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 681 240 $ Poids 0 % |
| 2 | 1101, chemin Linda, Gatineau 2026-08-14 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (3 993 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 808 $ Poids 0 % |
| 3 | 1109, chemin Linda, Gatineau 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 396 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 329 730 $ Poids 0 % |