Chemin VIOLA · Lochaber-Partie-Ouest

Valeur estimée

481 800 $

Terrain · terrain 4 241,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 481 800 $

Rôle 1 300 $P10 282 000 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 241,4 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 300 $

100 %

Terrain 1 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 200 $ +8.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

984844453400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

722376

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 200 $

ID provincial

80060984844453400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

210 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

985 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

165

Prix médian

400 000 $

$/m² médian

3 666

Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur

Position dans Lochaber-Partie-Ouest

P47

Vaut plus que 47 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202155 900 $

202257 800 $+3 %

202359 300 $+3 %

202459 700 $+1 %

202560 700 $+2 %

2026210 800 $+247 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

864, 3e rang, Lochaber-Partie-Ouest

2026-01-09 · 685 m · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 553 $

Poids 50 %

936-938, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest

2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 985 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

985 000 $

Poids 36 %

936-938, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest

2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 975 000 $

Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 062 129 $

Poids 23 %

06 — Suivi

Chemin VIOLA · Lochaber-Partie-Ouest

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