Chemin VIOLA · Lochaber-Partie-Ouest

Valeur estimée

183 300 $

Terrain · terrain 12 849 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 183 300 $

P10 86 000 $P90 384 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

12 849 m²

Frontage

83,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

85 100 $

100 %

Terrain 85 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 56 700 $ +50.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

984847020600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

823079

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

85 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

56 700 $

ID provincial

80060984847020600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

246 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

65 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1402.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

171

Prix médian

400 000 $

$/m² médian

3 656

Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur

Position dans Lochaber-Partie-Ouest

P10

Vaut plus que 10 % des 475 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202189 000 $

2022100 300 $+13 %

2023102 400 $+2 %

2024127 500 $+25 %

2025130 300 $+2 %

2026246 700 $+89 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

864, 3e rang, Lochaber-Partie-Ouest

2026-01-09 · 408 m · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 553 $

Poids 57 %

936-938, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest

2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 985 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

985 000 $

Poids 34 %

936-938, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest

2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 975 000 $

Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 062 129 $

Poids 22 %

06 — Suivi

Chemin VIOLA · Lochaber-Partie-Ouest

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