809 Route 317 · Saint-Sixte
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 156 m² · constr. 2022 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 324 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046174760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82012165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
80070046174760700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 85 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 388 636 $ Poids 14 % |
| 2 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +65 908 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 745 725 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 003 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 185 629 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, Montée Varin, Saint-Sixte 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 673 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 491 $ Poids 0 % |