872 Montée GORE · Saint-Sixte
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 21 520,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 520,7 m²
Frontage
290 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 292 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056280843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
80070056280843900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 80 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Principale, Saint-Sixte 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 424 $ Poids 28 % |
| 2 | 6, rue Principale, Saint-Sixte 2025-03-19 · 914 m · Vendu 65 000 $ (780 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 75 981 $ Poids 27 % |
| 3 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 27 % |
| 4 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 734 $ Poids 27 % |
| 5 | 26, rue Principale, Saint-Sixte 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ constr. 1882 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 553 $ Poids 26 % |
| 6 | 897, route 317, Saint-Sixte 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 289 173 $ Poids 24 % |
| 7 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 536 $ Poids 23 % |
| 8 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 953 $ Poids 20 % |
| 9 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 467 051 $ Poids 17 % |
| 10 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 588 618 $ Poids 10 % |
| 11 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 174 694 $ Poids 7 % |
| 12 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 55 879 $ Poids 6 % |