6 Rue LACOMBE · Saint-Sixte
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 3 581,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 170 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056340976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
80070056340976100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 61 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 298 m · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 190 834 $ Poids 60 % |
| 2 | 24, rue Principale, Saint-Sixte 2025-06-30 · 52 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 424 $ Poids 48 % |
| 3 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 870 m · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 416 961 $ Poids 47 % |
| 4 | 897, route 317, Saint-Sixte 2025-07-10 · 283 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 773 $ Poids 47 % |
| 5 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 79 m · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 46 % |
| 6 | 26, rue Principale, Saint-Sixte 2025-05-26 · 57 m · Vendu 230 000 $ constr. 1882 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 553 $ Poids 45 % |
| 7 | 6, rue Principale, Saint-Sixte 2025-03-19 · 209 m · Vendu 65 000 $ (780 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 206 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 313 m · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 426 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 953 $ Poids 32 % |
| 10 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 818 $ Poids 25 % |
| 11 | 939, route 317, Saint-Sixte 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 674 $ Poids 7 % |
| 12 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 144 $ Poids 1 % |