32 Rue ÉRABLES · Saint-Sixte
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 151,3 m² · constr. 2013 · terrain 6 225,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 225,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 436 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056674746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
565537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
80070056674746000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 98 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2025-06-20 · 201 m · Vendu 875 000 $ (5 711 $/m²) 153,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 828 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, rue des Érables, Saint-Sixte 2024-08-19 · 217 m · Vendu 535 000 $ (3 702 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 656 617 $ Poids 32 % |
| 3 | 4, 8e Rang, Ripon 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 819 $/m²) 127,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 491 $ Poids 10 % |
| 4 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +55 335 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 735 153 $ Poids 3 % |
| 5 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 368 107 $ Poids 0 % |