36 Montée IVALL · Saint-Sixte
Valeur estimée
228 700 $
Autre · terrain 1 131,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
8 600 $
Rôle antérieur 6 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085956982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
6 700 $
ID provincial
80070085956982100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
362 277 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 47 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Montée Ivall, Saint-Sixte 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 48, montée Ivall, Saint-Sixte 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 254 $ Poids 25 % |
| 3 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 10 % |
| 4 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 7 % |
| 5 | 636, montée du Gore, Lochaber 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 72 500 $ Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 218 $ Poids 7 % |
| 6 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 786 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 2 % |
| 8 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 1 % |
| 9 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 452, 7e rang Est, Lochaber 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 980 $ Poids 0 % |