5 Montée LEDUC · Saint-Sixte
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · constr. 1983 · terrain 28 688 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 688 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 232 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086451779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
80070086451779800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 73 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, route 317, Saint-Sixte 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 723 174 $ Poids 8 % |
| 2 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 523 $ Poids 7 % |
| 3 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 597 168 $ Poids 7 % |
| 4 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 177 244 $ Poids 5 % |
| 5 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 536 $ Poids 5 % |
| 6 | 1035, route 317, Ripon 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 99 683 $ (548 $/m²) 181,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +18 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 968 $ | 128 168 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, Montée Robinson, Saint-Sixte 2026-02-11 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 127 $/m²) 119,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 422 $ Poids 4 % |
| 8 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 072 $ | 165 858 $ Poids 2 % |
| 9 | 897, route 317, Saint-Sixte 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 293 373 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue du Vieux-Chêne, Saint-Sixte 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (6 645 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 734 $ Poids 1 % |
| 12 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 1 % |