23 Montée IVALL · Saint-Sixte
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · constr. 1932 · terrain 192 748,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 748,7 m²
Frontage
128,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 161 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096065357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
80070096065357800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 53 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 167 m · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 180 922 $ Poids 19 % |
| 2 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 68 748 $ Poids 9 % |
| 3 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 144 $ Poids 7 % |
| 4 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 148 211 $ Poids 3 % |
| 5 | 48, montée Ivall, Saint-Sixte 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 754 $ Poids 2 % |
| 6 | 249, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 975 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 967 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 178 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, 4e rang du Gore, Lochaber 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 095 $ Poids 0 % |