21 Montée IVALL · Saint-Sixte
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 124,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 517,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 517,6 m²
Frontage
143 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 158 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096072735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
80070096072735500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 51 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 116 m · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 550 $ Poids 27 % |
| 2 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 159 481 $ Poids 9 % |
| 3 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −4 751 $ | 151 675 $ Poids 4 % |
| 4 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 71 595 $ Poids 0 % |
| 5 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 197 188 $ Poids 0 % |
| 6 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 950 $ Poids 0 % |