4 Montée LAROUCHE · Saint-Sixte
Valeur estimée
251 300 $
Autre · constr. 1970 · terrain 429 887,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 887,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 183 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106486226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
80070106486226100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 51 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, route 317, Ripon 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 744 044 $ Poids 5 % |
| 2 | 1035, route 317, Ripon 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 99 683 $ (548 $/m²) 181,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +18 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 968 $ | 128 168 $ Poids 5 % |
| 3 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 523 $ Poids 2 % |
| 4 | 407, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 718 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 755 732 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, montée Guindon, Ripon 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 291 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, montée Guindon, Ripon 2024-09-25 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 491 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 238 158 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, Montée Guindon, Ripon 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 535 100 $ constr. 1940 Ajust. marché +99 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 510 $ | 688 011 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 227 830 $ Poids 0 % |
| 9 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 166 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 751 $ | 157 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 228, chemin de Saint-André, Ripon 2026-01-23 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 0 % |