10 Montée IVALL · Saint-Sixte
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 135,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 367 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116005074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
80070116005074700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 79 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 939 $ Poids 10 % |
| 2 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 332 $ Poids 1 % |
| 3 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 050 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 175 511 $ Poids 1 % |
| 5 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 399 996 $ Poids 1 % |
| 6 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 135 067 $ Poids 0 % |