7 Montée IVALL · Saint-Sixte
Valeur estimée
467 000 $
Autre · constr. 1922 · terrain 1 105 296,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105 296,4 m²
Frontage
743,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 466 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116122335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
80070116122335000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 82 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Montée Ivall, Saint-Sixte 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 65 498 $ Poids 10 % |
| 3 | 249, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 967 846 $ Poids 6 % |
| 4 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 722 $ Poids 5 % |
| 5 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 178 580 $ Poids 2 % |
| 6 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 940 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 144 $ Poids 1 % |
| 8 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 095 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 148 211 $ Poids 1 % |
| 10 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 407, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 718 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 712 652 $ Poids 0 % |
| 12 | 328, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-08-07 · 3.2 km · Vendu 112 658 $ (1 346 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 266 $ | 123 788 $ Poids 0 % |