44 Rue BÉLANGER · Ripon
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 137,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 982,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 170 300 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137212756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
80078137212756500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 71 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Principale, Ripon 2024-12-19 · 555 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 200 $ Poids 40 % |
| 2 | 54, rue Desjardins, Ripon 2024-07-30 · 156 m · Vendu 410 000 $ (3 280 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 539 306 $ Poids 27 % |
| 3 | 21, rue Ranger, Ripon 2024-06-14 · 385 m · Vendu 360 000 $ (2 564 $/m²) 140,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 412 $ Poids 26 % |
| 4 | 26, rue Guay, Ripon 2024-08-02 · 484 m · Vendu 225 000 $ (1 844 $/m²) 122 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 706 $ Poids 23 % |
| 5 | 25, Rue Landriault, Ripon 2024-05-03 · 297 m · Vendu 357 500 $ (2 358 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 410 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 427 183 $ Poids 20 % |
| 6 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 355 $ Poids 12 % |
| 7 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 504 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 004 $ Poids 11 % |
| 8 | 2, Chemin Dupont, Ripon 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 431 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 950 $ Poids 9 % |