45 Rue BOUCHER · Ripon
Valeur estimée
185 000 $
Autre · 724 $/m² · 255,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 84 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137257191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
80078137257191500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 33 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Martel, Ripon 2025-12-19 · 650 m · Vendu 295 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 678 $ Poids 50 % |
| 2 | 79, rue Boucher, Ripon 2026-08-14 · 335 m · Vendu 590 000 $ (1 925 $/m²) 306,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 183 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 481 817 $ Poids 50 % |
| 3 | 69, rue Principale, Ripon 2025-06-30 · 358 m · Vendu 200 000 $ (687 $/m²) 291,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 251 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, rue du Rivage, Ripon 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 720 $ Poids 23 % |
| 5 | 25, rue Martel, Ripon 2024-08-29 · 593 m · Vendu 110 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 867 $ Poids 21 % |
| 6 | 79, rue Boucher, Ripon 2024-10-31 · 335 m · Vendu 425 000 $ (1 387 $/m²) 306,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −35 428 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 814 $ Poids 21 % |
| 7 | 39, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 455 $ Poids 19 % |
| 8 | 69, rue Boucher, Ripon 2026-05-20 · 188 m · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 134 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 286 $ Poids 16 % |
| 9 | 96, Chemin de Montpellier, Ripon 2024-03-27 · 631 m · Vendu 265 000 $ (1 221 $/m²) 217,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 332 192 $ Poids 12 % |
| 10 | 174, Chemin de Saint-André, Ripon 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 440 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, rue de la Source, Ripon 2024-10-11 · 641 m · Vendu 276 270 $ (1 858 $/m²) 148,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 736 $ · Ajust. superficie +69 068 $ · Ajust. âge −27 627 $ | 373 447 $ Poids 2 % |
| 12 | 76, rue Principale, Ripon 2024-12-19 · 353 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 107 927 $ Poids 2 % |