44 Chemin LAC-GROSLEAU · Ripon
Valeur estimée
153 600 $
Chalet · 2 462 $/m² · 62,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 222,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 222,6 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 700 $
Rôle antérieur 78 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137382190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
17 400 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
80078137382190900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 25 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Martel, Ripon 2025-06-25 · 799 m · Vendu 362 000 $ (6 754 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 385 409 $ Poids 37 % |
| 2 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 162 139 $ Poids 34 % |
| 3 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 340 396 $ Poids 32 % |
| 4 | 110, rue Principale, Ripon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (2 993 $/m²) 75,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 231 843 $ Poids 29 % |
| 5 | 24, rue Coursol, Ripon 2026-06-09 · 800 m · Vendu 170 000 $ (2 120 $/m²) 80,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 170 278 $ Poids 20 % |
| 6 | 27, chemin Hurtubise, Saint-André-Avellin 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (5 835 $/m²) 49,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 052 $ Poids 19 % |
| 7 | 17, Rue Guay, Ripon 2024-06-28 · 750 m · Vendu 60 000 $ (1 274 $/m²) 47,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 83 891 $ Poids 9 % |