84 Chemin LAC-GROSLEAU · Ripon
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 72,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 095,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 107 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147460173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
80078147460173200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 49 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 443 m · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 366 789 $ Poids 72 % |
| 2 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 44 m · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 171 937 $ Poids 57 % |
| 3 | 24, rue Coursol, Ripon 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 120 $/m²) 80,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 301 $ Poids 17 % |
| 4 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 463 500 $ Poids 15 % |
| 5 | 110, rue Principale, Ripon 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 226 000 $ (2 993 $/m²) 75,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 247 409 $ Poids 13 % |
| 6 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 631 $ Poids 9 % |
| 7 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 132 918 $ Poids 3 % |