184 Chemin LAC-GROSLEAU · Ripon
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 154 m² · constr. 1994 · terrain 20 343,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 343,8 m²
Frontage
142 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 401 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157618826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
80078157618826300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 95 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 389 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 800 629 $ Poids 80 % |
| 2 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 373 m · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 832 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 647 832 $ Poids 42 % |
| 3 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 858 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 635 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 536 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 650 751 $ Poids 34 % |
| 5 | 400, route 321, Ripon 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 756 $/m²) 179,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 393 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 739 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +100 962 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 258 $ Poids 14 % |
| 7 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 717 $ Poids 5 % |
| 8 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 652 $ Poids 4 % |
| 9 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 866 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 605 680 $ Poids 3 % |
| 10 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +60 229 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 417 553 $ Poids 3 % |