476 Chemin DERRY · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
408 300 $
Autre · constr. 1926 · terrain 396 446,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 446,9 m²
Frontage
1 398,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 214 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836492633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
80085836492633200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 59 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Savane Sud, Mulgrave-et-Derry 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ constr. 2001 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 535 927 $ Poids 29 % |
| 2 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 999 $ Poids 10 % |
| 3 | 45, chemin du Lac Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 23, chemin Hiboux, Mulgrave-et-Derry 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 192 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 2, chemin de la Mine, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 8 % |
| 6 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 666 004 $ Poids 7 % |
| 7 | 57, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-08-27 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 440 $/m²) 100,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 500 $ Poids 7 % |
| 8 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 046 $ Poids 6 % |
| 9 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 327 479 $ Poids 5 % |
| 11 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 5 % |
| 12 | 0, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 5 % |