35-37 Chemin ROMÉO · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
311 300 $
Chalet · constr. 1945 · terrain 1 099 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 131 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856746036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
80085856746036100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 750 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 46 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Roméo, Mulgrave-et-Derry 2026-10-02 · 52 m · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 393 125 $ Poids 70 % |
| 2 | 26, chemin Clément, Mulgrave-et-Derry 2026-09-03 · 221 m · Vendu 190 000 $ (3 183 $/m²) 59,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 175 750 $ Poids 68 % |
| 3 | 316, chemin du Lac Cole, Mulgrave-et-Derry 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (956 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 94 140 $ Poids 7 % |
| 4 | 1280, chemin de Derry, Mulgrave-et-Derry 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (8 969 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 814 130 $ Poids 7 % |
| 5 | 45, chemin du Lac Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2026-08-24 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 39, chemin de la Savane Sud, Mulgrave-et-Derry 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 562 500 $ constr. 2001 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 535 927 $ Poids 2 % |
| 7 | 1027, chemin de la Mine, Mulgrave-et-Derry 2026-10-23 · 2.9 km · Vendu 114 800 $ (1 453 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 106 190 $ Poids 1 % |
| 8 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 999 $ Poids 1 % |
| 9 | 248, chemin du Lac-aux-Brochets, Mulgrave-et-Derry 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 975 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 510 938 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 666 004 $ Poids 1 % |
| 11 | 542, chemin de Derry, Mulgrave-et-Derry 2026-09-10 · 3.2 km · Vendu 492 500 $ (4 206 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 443 250 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 0 % |