44 Chemin LAC-MCGUIRE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
247 000 $
Chalet · 3 958 $/m² · 62,4 m² · constr. 1940 · terrain 924,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 82 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866424660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
80085866424660600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 34 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Deschênes, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 334 m · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 457 $ Poids 58 % |
| 2 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 412 837 $ Poids 43 % |
| 3 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 512 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 163 $ Poids 0 % |
| 5 | 646, Chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-11-06 · 4.2 km · Vendu 149 900 $ (2 761 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 159 964 $ Poids 0 % |
| 6 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 4.2 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 493 057 $ Poids 0 % |
| 8 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 4.2 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 493 057 $ Poids 0 % |