8 Chemin LAC-EN-DEMI-LUNE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 124,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 274,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,4 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 157 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866432249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
80085866432249000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 55 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Hiboux, Mulgrave-et-Derry 2026-08-24 · 217 m · Vendu 340 000 $ (3 192 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 211 $ Poids 69 % |
| 2 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 916 m · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 138 $ Poids 42 % |
| 3 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 822 m · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +56 825 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 722 829 $ Poids 22 % |
| 4 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −12 144 $ | 473 838 $ Poids 20 % |
| 5 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 135 436 $ Poids 0 % |