82 Chemin LAC-MCGUIRE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 83,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 884,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 126 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866451159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
80085866451159400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 36 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 432 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 274 894 $ Poids 63 % |
| 2 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 295 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 585 $ Poids 26 % |
| 3 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 212 097 $ Poids 13 % |
| 4 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 582 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 141 031 $ Poids 10 % |
| 6 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 527 258 $ Poids 0 % |
| 7 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 464 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 370 093 $ Poids 0 % |