45 Chemin LAC-WHITTAKER · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
364 400 $
Autre · terrain 7 833,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 833,6 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
64 700 $
Rôle antérieur 95 200 $ -32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866457621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
400 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
80085866457621400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 53 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Hiboux, Mulgrave-et-Derry 2026-08-24 · 582 m · Vendu 340 000 $ (3 192 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 45, chemin du Lac Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2026-08-24 · 629 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 40, chemin Deschênes, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 247 m · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 50 % |
| 4 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 363 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 49 % |
| 5 | 0, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-09-03 · 683 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 43 % |
| 6 | 45, chemin du Lac-Whittaker, Mulgrave-et-Derry 2025-02-17 · 29 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 248 $ Poids 37 % |
| 7 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 918 m · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 539 $ Poids 35 % |
| 8 | 50, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-12-20 · 414 m · Vendu 279 900 $ constr. 1970 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 588 $ Poids 30 % |
| 9 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 942 m · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 499 $ Poids 29 % |
| 10 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 328 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 585 $ Poids 29 % |
| 11 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 885 m · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 004 $ Poids 22 % |
| 12 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 467 $ Poids 14 % |