100 Chemin LAC-MCGUIRE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 76,7 m² · constr. 1983 · terrain 4 241,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 241,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 153 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866460821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
80085866460821600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 42 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 616 m · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +43 280 $ | 546 142 $ Poids 46 % |
| 2 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 678 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 296 978 $ Poids 39 % |
| 3 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 225 241 $ Poids 15 % |
| 4 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 149 768 $ Poids 15 % |
| 5 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 603 940 $ Poids 12 % |
| 6 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 227 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 523 770 $ Poids 0 % |
| 8 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 390 615 $ Poids 0 % |
| 9 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 476 672 $ Poids 0 % |