270 Chemin LAC-MCGUIRE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
286 400 $
Chalet · 3 545 $/m² · 80,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 832,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 139 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876389015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
80085876389015600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±76.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 42 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 548 m · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +47 726 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 518 429 $ Poids 38 % |
| 2 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 289 m · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 210 965 $ Poids 26 % |
| 3 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 140 266 $ Poids 22 % |
| 4 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 573 827 $ Poids 21 % |
| 5 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 273 595 $ Poids 18 % |
| 6 | 87, chemin Champoux, Mulgrave-et-Derry 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (842 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 63 959 $ Poids 0 % |