299 Chemin LAC-MCGUIRE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
327 600 $
Chalet · 3 260 $/m² · 100,5 m² · constr. 1955 · terrain 675,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 156 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876398557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
80085876398557700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 48 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Hiboux, Mulgrave-et-Derry 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 192 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 423 $ Poids 19 % |
| 2 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +47 149 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 635 750 $ Poids 16 % |
| 3 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 906 $ Poids 14 % |
| 4 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 642 $ Poids 12 % |
| 5 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 378 $ Poids 3 % |
| 6 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 121 548 $ Poids 0 % |