Chemin LAC-MCGUIRE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
809 500 $
Terrain · terrain 2 409 342,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409 342,2 m²
Frontage
255,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 516 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876495719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
80085876495719700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 91 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-09-03 · 562 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 46 % |
| 2 | 45, chemin du Lac Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 45, chemin du Lac-Whittaker, Mulgrave-et-Derry 2025-02-17 · 464 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 248 $ Poids 34 % |
| 4 | 0, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, chemin de la Mine, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 1 % |