80 Chemin ROOS · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 8 145 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 145 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 179 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946813983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
80085946813983500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 56 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, chemin du-Lac-Franck, Mulgrave-et-Derry 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 451 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 519 894 $ Poids 0 % |
| 2 | 404, chemin du Lac-Frank, Mulgrave-et-Derry 2025-01-28 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (3 975 $/m²) 119,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 542 360 $ Poids 0 % |
| 3 | 409, Chemin du Lac-Frank, Mulgrave-et-Derry 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 862 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 431 696 $ Poids 0 % |