Chemin WATERS EDGE · Mulgrave-et-Derry

Valeur estimée

759 500 $

Terrain · terrain 2 711 555,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 759 500 $

P10 552 400 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 711 555,5 m²

Frontage

183,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

781 100 $

100 %

Terrain 781 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 639 700 $ +22.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

947265470100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

132127

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

781 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

639 700 $

ID provincial

80085947265470100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 124 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

81 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±110.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

525 000 $

$/m² médian

4 297

Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur

Position dans Mulgrave-et-Derry

P90

Vaut plus que 90 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021863 000 $

2022869 300 $+1 %

2023884 700 $+2 %

2024930 600 $+5 %

20251 047 700 $+13 %

20261 124 800 $+7 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, chemin Wildflower, Mulgrave-et-Derry

2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 193 $

Poids 18 %

8, Chemin Julia, Mulgrave-et-Derry

2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 170 753 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

170 753 $

Poids 4 %

40, chemin Teske, Mulgrave-et-Derry

2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 395 000 $

Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

415 840 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin WATERS EDGE · Mulgrave-et-Derry

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