34-42 Chemin LAC-GULL · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 813 559,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 559,1 m²
Frontage
822,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 386 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967255672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
80085967255672700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 93 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin Biehler, Mulgrave-et-Derry 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 818, Chemin d' Inlet, Mulgrave-et-Derry 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ constr. 1935 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 760 086 $ Poids 9 % |
| 3 | 812, chemin Smallian, Mulgrave-et-Derry 2024-12-04 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 379 $ Poids 1 % |
| 4 | 402, Chemin Yank, Mulgrave-et-Derry 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 021 $/m²) 103,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 1 % |