485 Route 309 · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 127,7 m² · constr. 1961 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 151 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776455447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
80087776455447700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 67 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 399 462 $ Poids 24 % |
| 2 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 3.0 km · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +56 509 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 925 786 $ Poids 1 % |
| 3 | 360, chemin de la Lièvre, Val-des-Monts 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 354 900 $ (2 770 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −24 843 $ | 376 708 $ Poids 0 % |
| 4 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 408 312 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 814 371 $ Poids 0 % |
| 6 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 3.6 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −59 839 $ | 647 382 $ Poids 0 % |
| 7 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −44 704 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 653 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 1128, Route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 302 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 469 168 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Lacroix, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 599 000 $ (4 463 $/m²) 134,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 592 027 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 349 404 $ Poids 0 % |