30 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
464 500 $
Chalet · 2 559 $/m² · 181,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 844 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 308 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037899596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
80090037899596700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 91 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 304 100 $ Poids 42 % |
| 2 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 239 605 $ Poids 34 % |
| 3 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 790 m · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 342 769 $ Poids 25 % |
| 4 | 1, chemin Lalonde, Montpellier 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 560 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 560 $ Poids 19 % |
| 5 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +85 623 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 681 221 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +70 101 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 413 824 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 191 052 $ Poids 9 % |
| 8 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +59 584 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 222 $ Poids 6 % |
| 9 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +57 700 $ · Ajust. âge −24 130 $ | 338 063 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 890 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge −5 443 $ | 209 761 $ Poids 4 % |
| 11 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 362 301 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 300 863 $ Poids 3 % |