31 Rue ÉRABLES · Montpellier

Valeur estimée

180 700 $

Terrain · terrain 1 718,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 180 700 $

P10 85 500 $P90 325 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 718,4 m²

Frontage

33,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

68 700 $

100 %

Terrain 68 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 56 700 $ +21.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

037917355100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

276980

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

68 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

56 700 $

ID provincial

80090037917355100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

244 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

61 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

223 450 $

$/m² médian

2 563

Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur

Position dans Montpellier

P34

Vaut plus que 34 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202194 000 $

2022107 900 $+15 %

2023110 500 $+2 %

2024123 600 $+12 %

2025126 000 $+2 %

2026244 800 $+94 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

82, montée Lafontaine, Montpellier

2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 450 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

450 000 $

Poids 8 %

5, rue de Tadoussac, Montpellier

2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 57 000 $

Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

61 707 $

Poids 8 %

3, rue Champlain, Montpellier

2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 288 $

Poids 4 %

06 — Suivi

31 Rue ÉRABLES · Montpellier

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