4 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
400 200 $
Chalet · 3 557 $/m² · 112,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 774,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037983035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
80090037983035800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 86 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 710 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 109 248 $ Poids 54 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 698 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +760 $ | 170 810 $ Poids 49 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 250 953 $ Poids 42 % |
| 4 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 179 288 $ Poids 35 % |
| 5 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 263 905 $ Poids 35 % |
| 6 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 341 647 $ Poids 33 % |
| 7 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 961 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 122 643 $ Poids 31 % |
| 8 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 941 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 304 415 $ Poids 29 % |
| 9 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 860 $ Poids 28 % |
| 10 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 258 m · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +23 531 $ | 663 707 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 347 126 $ Poids 24 % |
| 12 | 10, rue Manon, Montpellier 2024-08-02 · 557 m · Vendu 86 000 $ (895 $/m²) 96,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 101 834 $ Poids 20 % |