9 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
135 200 $
Terrain · terrain 2 926,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,3 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 500 $
Rôle antérieur 13 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037991109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80090002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 300 $
ID provincial
80090037991109000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
232 450 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 24 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Chênes, Montpellier 2026-09-01 · 1 m · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 609 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 917 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2026-09-21 · 728 m · Vendu 176 500 $ (3 180 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 500 $ Poids 55 % |
| 4 | 8, rue Camille, Montpellier 2026-09-21 · 825 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2026-09-09 · 821 m · Vendu 272 000 $ (2 996 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 1, rue Francine, Montpellier 2026-10-20 · 901 m · Vendu 282 000 $ (2 678 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 953 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 43 % |
| 9 | 39, chemin de Mulgrave, Montpellier 2026-09-22 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 713 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 619 $ Poids 38 % |
| 11 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 799 $ Poids 38 % |
| 12 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 607 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 38 % |