2 Rue LÉVESQUE · Montpellier
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 160,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 715,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,1 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 120 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038069899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
80090038069899600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
223 450 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 71 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Lalonde, Montpellier 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 425 373 $ Poids 20 % |
| 2 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 504 $ Poids 15 % |
| 3 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 370 084 $ Poids 11 % |
| 4 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 644 966 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 200 781 $ Poids 4 % |
| 6 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 626 $ Poids 2 % |