40 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
243 500 $
Chalet · 1 800 $/m² · 135,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 104 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 97 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047806868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
80090047806868900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 53 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 354 616 $ Poids 34 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 062 $ Poids 33 % |
| 3 | 1, chemin Lalonde, Montpellier 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 181 $ Poids 27 % |
| 4 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 220 702 $ Poids 26 % |
| 5 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 887 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −5 443 $ | 187 397 $ Poids 25 % |
| 6 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 371 873 $ Poids 21 % |
| 7 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −24 130 $ | 291 048 $ Poids 18 % |
| 8 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 267 874 $ Poids 16 % |
| 9 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 319 766 $ Poids 11 % |
| 10 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 259 943 $ Poids 8 % |