2 Rue LEGAULT · Montpellier
Valeur estimée
423 100 $
Chalet · 2 168 $/m² · 195,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 562,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,6 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 299 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047807301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
80090047807301000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 88 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 949 m · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 313 356 $ Poids 55 % |
| 2 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 032 $ Poids 27 % |
| 3 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 997 m · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 412 576 $ Poids 19 % |
| 4 | 1, chemin Lalonde, Montpellier 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 133 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 504 333 $ Poids 11 % |
| 5 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +114 731 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 755 328 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 215 851 $ Poids 7 % |
| 7 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 848 $ Poids 5 % |
| 8 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 638 $ Poids 3 % |
| 9 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +49 717 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 384 015 $ Poids 3 % |
| 10 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 393 393 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 332 190 $ Poids 1 % |