64 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
608 100 $
Chalet · 4 151 $/m² · 146,5 m² · constr. 2003 · terrain 29 775,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 775,3 m²
Frontage
223,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 565 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047823531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
80090047823531100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 97 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 255 635 $ Poids 28 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 645 858 $ Poids 25 % |
| 3 | 1, chemin Lalonde, Montpellier 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 426 800 $ Poids 20 % |
| 4 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 845 $ Poids 18 % |
| 5 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 177 $ Poids 15 % |
| 6 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 806 $ Poids 15 % |
| 7 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 351 976 $ Poids 11 % |
| 8 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 303 394 $ Poids 3 % |