8 Rue MONTAGNE · Montpellier
Valeur estimée
148 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 760 $/m² · 53,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 695,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,6 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
61 000 $
Rôle antérieur 44 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047936874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
48 300 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
80090047936874900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 27 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 716 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 223 391 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 927 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 206 186 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 745 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 890 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 218 904 $ Poids 51 % |
| 4 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 714 m · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 191 215 $ Poids 43 % |
| 5 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 744 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 697 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 375 588 $ Poids 41 % |
| 6 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 676 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 293 049 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 714 m · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 81 159 $ Poids 25 % |
| 8 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 441 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 726 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 199 378 $ Poids 25 % |
| 9 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 783 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 190 758 $ Poids 22 % |