11 Rue CARRIÈRE · Montpellier
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 194,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 944,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,4 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 191 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047959855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
80090047959855500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 78 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 518 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 265 725 $ Poids 73 % |
| 2 | 1, chemin Lalonde, Montpellier 2026-08-25 · 596 m · Vendu 440 000 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 382 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 382 $ Poids 32 % |
| 3 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 386 m · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 378 593 $ Poids 27 % |
| 4 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 543 $ Poids 24 % |
| 5 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 313 018 $ Poids 21 % |
| 6 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 518 m · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 209 336 $ Poids 19 % |
| 7 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 656 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +113 669 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 709 266 $ Poids 19 % |
| 8 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 536 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 848 $ Poids 12 % |
| 9 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 281 451 $ Poids 10 % |
| 10 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 904 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +74 827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 465 $ Poids 4 % |
| 11 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 599 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 316 065 $ Poids 3 % |
| 12 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 736 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 364 183 $ Poids 3 % |