11 Rue BAZINET · Montpellier
Valeur estimée
219 000 $
Chalet · 2 503 $/m² · 87,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 115,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,4 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 75 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047976327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
80090047976327800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 45 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 382 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 321 869 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 416 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −760 $ | 148 816 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 172 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 220 475 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 115 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 253 231 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 354 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 408 503 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 593 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 108 115 $ Poids 63 % |
| 8 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 204 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 300 519 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 210 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 54 755 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 954 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 365 805 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 429 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 322 262 $ Poids 36 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 369 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 272 576 $ Poids 36 % |