9 Rue BAZINET · Montpellier
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 103,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 715,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 141 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047976986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
80090047976986400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 71 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 107 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 246 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 444 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 167 485 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 480 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 107 690 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 129 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 299 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 137 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 340 163 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 67 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 207 518 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 582 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 120 435 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 288 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 612 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 364 415 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 477 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 177 114 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 256 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 300 580 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 307 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 300 337 $ Poids 37 % |